SAN FRANCISCO — Un nuevo estudio muestra que la ciudad podría tardar hasta 124 años en resolver su crisis de vivienda, incluso con la implementación agresiva de políticas pro-vivienda bajo el movimiento YIMBY (Yes In My Backyard, o “Sí, en mi patio trasero”).

Según el informe, incluso en un escenario optimista donde la oferta de viviendas aumente un 1,5% anual —significativamente más alto que las tasas actuales—, tomaría al menos 18 años para que un apartamento de un dormitorio se vuelva “asequible” para un trabajador con ingresos medios sin título universitario.

Los autores sugieren que centrarse únicamente en aumentar la oferta a precios de mercado es poco probable que logre una accesibilidad generalizada dentro de un plazo razonable.

El movimiento YIMBY, que promueve la flexibilización de las regulaciones de zonificación y la reducción de trámites burocráticos, ha argumentado durante mucho tiempo que el aumento de la construcción es la clave para resolver la crisis. Sin embargo, el nuevo estudio cuestiona la efectividad de este enfoque, especialmente cuando los programas de asistencia para el pago inicial en California aún no han logrado abordar completamente el desafío de la vivienda propia para las masas.

Según el equipo de investigación, el problema central no radica solo en la oferta, sino también en la creciente brecha de ingresos. La ola tecnológica ha atraído a un gran número de trabajadores con altos ingresos al Área de la Bahía de San Francisco, creando presión competitiva sobre los grupos de bajos ingresos, lo que convierte los debates sobre políticas fiscales y presupuestarias en San Francisco en un foco constante para los funcionarios locales.

Los datos del censo muestran que el ingreso familiar medio en el Condado de San Francisco casi se duplicó, pasando de $69.354 en 2011 a $137.184 en 2024. Mientras tanto, el Condado de Los Ángeles —que también enfrenta una creciente crisis de personas sin hogar y un mercado de vivienda costoso— vio un aumento de $52.239 a $90.757 durante el mismo período.

Algunos desarrolladores inmobiliarios argumentan que el mayor obstáculo actualmente son los costos de construcción. “Nadie empieza a construir hasta que los costos bajen”, compartió un desarrollador.

El alcalde de San Francisco, Daniel Lurie, impulsó recientemente la modernización del sistema de permisos de construcción, lanzando la plataforma PermitSF para digitalizar el proceso y reducir los tiempos de tramitación. Esta medida se produce cuando la confianza pública vacila tras un caso de fraude multimillonario que involucra a un ex director de una organización de apoyo social local.

El estudio fue realizado por científicos de UC Berkeley, UCLA, el Instituto de Tecnología de Georgia y la Universidad de Toronto.

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