SAN FRANCISCO — Một nghiên cứu mới cho thấy thành phố có thể mất tới 124 năm để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, ngay cả khi áp dụng mạnh mẽ các chính sách ủng hộ phát triển nhà ở theo phong trào YIMBY (Yes In My Backyard). Theo báo cáo, kể cả trong kịch bản lạc quan khi nguồn cung nhà ở tăng 1,5% mỗi năm — cao hơn đáng kể so với tốc độ hiện tại — thì phải mất tối thiểu 18 năm để một căn hộ một phòng ngủ đạt mức “vừa túi tiền” đối với người lao động có thu nhập trung vị không có bằng đại học. Các tác giả nhận định rằng chỉ tập trung vào việc tăng nguồn cung theo cơ chế thị trường sẽ khó mang lại khả năng chi trả rộng rãi trong thời gian có ý nghĩa. Phong trào YIMBY, vốn thúc đẩy nới lỏng quy định phân khu và cắt giảm thủ tục hành chính, từ lâu cho rằng tăng xây dựng là chìa khóa giải quyết khủng hoảng. Tuy nhiên, nghiên cứu mới đặt nghi vấn về hiệu quả của cách tiếp cận này, nhất là khi các chương trình hỗ trợ đặt cọc cho người mua nhà tại California vẫn chưa thể giải quyết triệt để bài toán sở hữu bất động sản cho số đông. Theo nhóm nghiên cứu, vấn đề cốt lõi không chỉ nằm ở nguồn cung mà còn ở khoảng cách thu nhập ngày càng lớn. Làn sóng công nghệ đã thu hút lượng lớn lao động thu nhập cao đến khu vực Vịnh San Francisco, tạo áp lực cạnh tranh với nhóm thu nhập thấp, khiến những tranh luận về chính sách thuế và ngân sách tại San Francisco luôn là tâm điểm chú ý của giới chức địa phương. Dữ liệu điều tra dân số cho thấy thu nhập hộ gia đình trung vị tại quận San Francisco gần như tăng gấp đôi từ 69.354 USD năm 2011 lên 137.184 USD năm 2024. Trong khi đó, quận Los Angeles — nơi cũng đang đối mặt với sự gia tăng của khủng hoảng vô gia cư và thị trường nhà ở đắt đỏ — tăng từ 52.239 USD lên 90.757 USD cùng kỳ. Một số nhà phát triển bất động sản cho rằng rào cản lớn nhất hiện nay là chi phí xây dựng. “Không ai khởi công cho đến khi chi phí giảm xuống,” một nhà phát triển chia sẻ. Thị trưởng San Francisco Daniel Lurie gần đây đã thúc đẩy hiện đại hóa hệ thống cấp phép xây dựng, triển khai nền tảng PermitSF nhằm số hóa quy trình và giảm thời gian xử lý hồ sơ, một động thái diễn ra giữa lúc dư luận đang mất niềm tin sau vụ gian lận hàng triệu USD của một cựu giám đốc tổ chức hỗ trợ xã hội tại địa phương. Nghiên cứu do các nhà khoa học từ UC Berkeley, UCLA, Georgia Institute of Technology và Đại học Toronto thực hiện.

Đọc thêm